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定年退職後に家賃収入があると年金は減るのか?

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何かと話題の年金問題。どうやら年金支給年齢は引き上げられる方向>になりそうですね。こう考えると年金制度が無くなる事はなさそうですよね。






最後は年金支給年齢を80歳にすれば、現在の平均寿命から考慮すると約半分は貰えないという事でしょうから。








よく不動産投資の話しをしているとこんな質問を受けます。







『もうすぐ定年退職をするのですが、不動産投資をして家賃収入を得ると厚生年金が減らされてしまうのでしょうか?








結論から言うと、減らされることはありません。家賃収入が50万円あっても100万円あっても年金は満額支給されるのでご安心下さい。






60歳以降、厚生年金に加入して働いて給与を受け取る場合は年金が減額(調整)されてしまいます。しかし、家賃収入は労働報酬ではないので減額措置はないのです。やっぱり老後に家賃収入の効果は大きいですよね






会社を退職して厚生年金の被保険者資格を喪失すれば、不動産収入や原稿料、パート収入、共済年金などほかの公的年金に加入して報酬を得ている場合でも、減額措置の影響は受けないのです。







重要ポイントは60歳以降の労働で厚生年金に加入しているのか?していないのか?なのです。







ちなみに60歳以降、会社員として仕事を続けた場合でも、正社員に比べて勤務時間が短い場合は厚生年金に加入する義務はありません。






具体的には、1週間の労働時間が30時間未満(正社員の労働時間の4分3未満)であれば、会社員であっても厚生年金の加入対象となりません。(今後、20時間以内に法改正される可能性もあるので要注意。)







恐らく将来、年金支給額も下げざるを得ない財務状況の中、その金額を補う意味で労働をする人もいるかと思います。厚生年金に加入をした働き方をすると年金支給額の調整をされてしまうなんて事も考えられるのです。







その点、不動産投資で家賃収入を得るという事は、年金支給額が下がった時の補てんにもなりますし、年金自体の支給減額の対象にもならない事から、かなりのリスクヘッジになると言えそうです。












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2011.10.26

夫婦共通の趣味はやっぱり大事?

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ブログ更新が滞りがちですみません。最近ではフェイスブックに登場する回数が多くなってきました。やはり時代の波に乗るとなかなか面白いですね。







さて、本日は『夫婦共通の趣味』についてですが、夫婦として長い時間を過ごしてくると、マンネリ化というものがどうしても生まれてしまいます。







時間の経過と共に会話も無くなってくるなんて話しもよく聞きます。そのマンネリ化は夫婦共通の趣味がある事で実は軽減、或いは防ぐ事が出来ます。







夫婦が楽しく長く生活をしていく条件の1つとして、価値観が同じものをいくつ作れるかという事があげられますよね。







夫婦共通の趣味を1つでも多く見つける事は、その数に比例して人生が楽しく充実したものになる事を意味します。ただ、男女の違いから夫婦で同じ趣味を見つける事は容易ではありません。







容易でない状況だからこそ、夫婦共通の趣味を見つける価値がそこにあるのかもしれません。そこで夫婦共通の趣味としてお勧めなのが『自家菜園』です。







体も動かすので健康的である事と、育てる喜びも得る事が出来ますし、果実のなる菜園なら最後に食べる嬉しさも分かち合う事が出来ます。経済的にも優しい夫婦共通の趣味となりますので、是非一度お試し下さい。







一度きりの人生、長く楽しく生きていきたいものです。その条件として『夫婦共通の趣味あり』ではないでしょうか。







みなさんは、夫婦共通の趣味はありますか?












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2011.10.19

不動産購入時は『海抜』を調べる必要がある。

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今年は地震による津波やゲリラ豪雨、巨大台風と、水害がこんなに多く起きた年もなかったのではないでしょうか?







このような水害が起きた事で不動産を選ぶ際の消費者心理や条件も大きく変わってきました。特に液状化等で地盤が強固かどうかは、購入する際の最低条件と言ってもよいかもしれません。







水害に遭いやすい地域を見極める方法の1つとして、地名から判断が出来るという内容はすでに過去の記事でもお伝えした通りです。

過去記事参考:地名から見る自然災害のリスクとは?






もう1つ大切な事として、そのエリアが海抜何メートルなのか?を知る事も水害を避ける為には絶対に知っておきたい事です。







例えば、海抜ゼロメートル地帯というのがあるのですが、これは海岸付近で地表標高が満潮時の平均海水面よりも低い土地のことを表わしているのです。







購入を検討している不動産の位置が、海抜でマイナスなら海水面よりも大きく下にある土地である事を示しているので、沿岸部では小さな津波だとしても住宅が浸水し大きな被害をもたらす可能性が高いのです。







逆に海抜がプラスなら浸水の可能性は少ないことになります。現在、東京では江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区等の沿岸部で海抜がマイナスになっております。







不動産購入をする際には、液状化マップを見ると共に海抜も見る必要があると言えそうです。






ちなみに海抜を調べらるには、MAPIONというマップがありますので、是非、検討不動産や自宅を調べてみて下さい。地図上で調査エリアを検索して、右クリックをすると海抜〇〇メートルと出てきます。簡単です。















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2011.10.12

SUUMOのCMに思わず感動。

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住宅を取り扱う雑誌媒体と言えば、リクルートのSUUMOではないでしょうか?今ではフリー雑誌になっているのでスーパーやいたる所で見かけます。





そんなSUUMOの動画宣伝を見て思わず微笑み、そして感動してしまいまいました。人間の本音と建前をうまく利用した構成になっていてよく出来ています。

















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2011.10.11

『エンディングノート』って何?

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すっかりと涼しくなり秋の到来ですね。食欲の秋とも言いますが、食べ過ぎには注意しましょう。








今朝、『エンディングノート』という言葉を目にしました。同タイトルの映画が公開されるとかでたまたま見かけたのですが、恥ずかしながら『エンディングノート』というものを私は全く知りませんでした。







『エンディングノート』とは、人生の最終章を迎えるにあたりご自身の思いやご希望をご家族などに確実に伝えるためのノートと言えそうです。







例えば、万が一の時に備えて、家族への伝言や、病床に伏した場合の介護・治療法、葬儀・埋葬方法、財産・保険・クレジットカードについての情報、家系図、自分史など多岐に亘る項目について健康なうちに書き留めておくものです。







当然、家族に普段は照れて言えないような事もこのノートに書き留めて記録として残すこともありです。自分がいなくなった後に、親族間紛争が起きたり、残された家族が調べなければ物事が進まないという困った状況は案外多いものです。








『立つ鳥跡を濁さず』『最後よければ全て良し』ではないですが、自分がいなくなった後に、家族や関係者が困る事がないように、自らが旅立っていくための準備を生前にすることは、人生の締めくくりとして本当に大切だな~と感じました。



※エンディングノートは、桜下庭縁樹木葬のHPから無料ダウンロードできます。


使用する際の注意点としてデータ保存だけだと、データーが消えてしまうリスクがあります。エンディングノートを作成したらプリントアウトをして紙媒体で保存しておく事も大切です。








生きていればいつ何が起こるかは分からないですが、私もその年齢になったらエンディングノートは活用しようと思います。








みなさんは、エンディングテーマの活用をどのようにお考えですか?













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2011.10.04
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