プロフィール

西 富士男

賃貸経営
コンサルティングマスター

詳細はこちら>>

最新イベント情報!!

カレンダー

06 | 2017/03 | 07
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 -

全記事(数)表示

全タイトルを表示

大家検定(R)の動画説明

大家検定の概要とその種類を解説1 大家検定の資格を取得するメリットを解説2 大家検定の資格を取得する2つの方法を解説3

検索フォーム

携帯専用QRコード

QR

『大家検定の懇親会』大盛況!

100名近い参加者なので人脈も広がります!!

大懇親会の様子をアップしてますのでご覧下さい!!   

こちらをクリック>> 

お問い合わせ

お問い合わせ
おきてがみ

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

--.--.--

円高の今こそ海外に資産分散を!

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら2位   更新、頑張ります!!
 




お久しぶりです。



気が付けば1年近くこのブログを放置しておりました。 この1年はいろいろと世界経済も大きな変化が起き、日本も変わろうとしています。そんな中、浦田健さんが海外移住をした本当の理由を動画にしております。



私も海外分散投資は既に4年前から行っており、ここで言われている理由が全てです。非常によくまとまっているのでアップ致します。円高になった今、最後のチャンスだと思います。是非、ご覧下さい。















   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif


≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

スポンサーサイト

2016.08.10

マイナンバー法では別居中の人要注意!9月25日まで手続きを!

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら2位   更新、頑張ります!!
 







マイナンバー法が成立し、いよいよ生涯利用する番号が住民票に基づき個人に届きます。マイナンバーとは国民1人1人の預金・年金・その他資産を番号で国が一括管理をする制度です。




要は脱税防止だったり、将来的には容易に税金を没収する為のベースとなるシステムで、国の資産把握です。




そこで何らかの理由で別居中の方は要注意です。




マイナンバーで分かる事は上記で示した通り究極の個人情報でありますが、住民票に基づいて送られるので、別居前の住所に住民票を残していたら、そこにマイナンバー番号が届き、資産を丸裸にされてしまいます。




9月25日までに市区町村に連絡をして新住所に送る様に手配すれば大丈夫らしい(出向かないと駄目な可能性もある)ので、該当する方は早めの手続きをお勧め致します。


(マイナンバー)

マイナンバーは、戸籍と同じ扱い
・企業・学校が個人識別カードを一括申請、受け取り
・マイナンバーは、「住民票に記載されている住所」に郵便で届く
・2015年9月25日(必着)までに「住民票のある自治体(市区町村役場)」に連絡
・住所変更に必要な書類は?
・もし忘れたら?10月5日までに住民票を移動でセーフ

【悪用に注意】簡易書留の受け取りは、本人確認が不要





マイナンバー法流れ








   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif


≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2015.09.16

どこへ向かう日本!(将来不安は今最善を尽くす事で乗り越える)

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら2位   更新、頑張ります!!
 







ここ数か月『憲法改正・安保・戦争・円安・金融緩和』というキーワードになっていますね。政府が全くコントロールが出来ていない今の日本の将来を考慮すると、実質破綻はもう避けられないと思います。




というよりも超インフレを起こし日本円の価値を下げる事をあえて行い債務の相殺を狙っている可能性もありますあとこれ以外の方法で債務を帳消しに出来るとしたら戦争です。





そう考えると今政府が行っている無謀な金融緩和も安保の憲法改正も納得が出来ます。





ただ、表向きに超インフレにして日本債務の相殺を狙っているなんて言えないので、絶対に達成する事が出来ない物価上昇2%を目標に掲げ紙幣をすり続ける事で円安に誘導していると考えられます。




日本は破綻状態になっても物価が1000倍以上とかになるようなハイパーインフレまではいかないと思っています。10倍〜30倍は起きると考えています。私はこれをハイパーインフレではなく超インフレと勝手につけてます。でも超インフレでも大変な事ですよね。





今の安部政権は実質破綻になっても『日本は破綻しました』なんて絶対に認めないと思います。国が認める破綻はないですが、実質破綻はあるでしょう。





国民は気が付かないから厄介なのです。巧みな言葉で誤魔化す政権はそんなものだと思います。気が付いたら大変な事になっている、、そんな状況が起きると思います。






超インフレで厳しい期間が2〜3年の可能性が高い。過去の世界の歴史を遡ると、どんな国でもハイパーインフレで本当に常識外れの厳しい期間が概ね3年〜4年である事が多い。





ただ、日本は破綻しても世界と違うのは既にインフラが整っている事と、民族性だと思いますが忍耐力があり、やはり仕事を真面目にするというのが圧倒的に他の国々とは違う様に思うのです。私は焼野原から復活した日本人の団結力や知恵、底力を信じています。




2年もあれば最悪の状況からは復活すると考えます。逆に言えばこの期間をしのげれば何とかなるとも思っています。




今まで日本は世界の貧しい国々を始め、いろんな形で援助を行うなど、資金面では世界一と言っても良い位の貢献をしており、世界の人も認識しています。そういった国からの援助も多少なりともあると思います。





先人が世界に対してとってくれた行動・恩恵が日本が窮地になった時、助け合える関係なら嬉しいですね。




この厳しい期間を乗り越えたいと考えリスクヘッジしているキーワードが『海外』なんだと思います。





外貨も日本の銀行に預けていたのでは預金封鎖なんてされたら、銀行自体が閉まっているので引出しは出来ないです。






そこは海外口座が必要です。理想を言うなら個人口座は政府が追いかけてくる可能性があるので、法人口座が望ましいですけど。





最近、大家さんでも海外不動産を購入し法人口座を海外に作っているのを多く見かける様になりました。もしかしたら対策の一環かもしれないです。





過去の破綻国での動きをみると、やはり紙くずになった自国通貨は信頼ゼロなので役に立たず、最後はアメリカドルの流通になっているという歴史があります。





意外なのは紙幣の価値が毀損している状況なので、大きな20ドル札とかではなく、1ドル札が重宝されたそうです。





万が一のためある程度の1ドル札と海外に直ぐに行けるだけのアメリカドルは現金で所有する事をお勧めします。このアメリカドルを使う事がないのが理想ですが・・・




参考までにお隣の国、韓国がアジア通貨危機で破綻した時、実際に起きた出来事を記事で残しておきます。


・1万人の銀行員を半分リストラ(解雇)
・終身雇用(年功序列)だったのが、45歳定年制度に変化
・熾烈な実力主義の競争社会に変貌
・失業者が150万人に急増
・テレビから娯楽番組は消えた
・ストレスと喫煙の影響で心臓病が急増
・通貨の価値下落でガソリンが買えず、車は持っていても乗らない
・住宅ローン金利は27%に上昇
・ローン破産者が急増(延滞利率60%)
・住宅価格は時価の7割まで急下落
・犯罪に手を染める人が多くなり治安が悪化
・給与激減やボーナスカット
・中産階級のサラリーマンのほとんどが下層階級になった。




過去の歴史を踏まえ日本が国家破綻して起きる可能性のある事は以下です。


1.預金封鎖
2.引き出し制限
3.デノミ
4.新円切換(通貨が紙切れになる)
5.国債のデフォルト(利払いの停止・延期)
6.国債の暴落(金利上昇)
7.大規模な金融危機
8.大増税
9.罰金
10.海外へのキャピタルフライトの規制(送金制限・空港チェック)
11.金の保有の把握と制限
12.大不況(製造業崩壊)
13.治安の極端な悪化
14.国家の体制危機&政治の混乱
15.公務員の極端な人員削減(給与・退職金減)
16.公共事業のカット&停止
17.IMFの介入
18.医療制度の崩壊
19.ハイパーインフレ
20.食糧の高騰
21.農業の崩壊
22.石油が(円ベースで)高騰
23.若くて優秀な人材の海外流出
24.新マネーの登場
25.富裕層向けビジネスの登場(護衛&金庫・防犯)
26.特殊な会員制ビジネス
27.老人の貧困化
28.年金の消滅
29.精神的被害の増大
30.デモ・テロの発生
31.株価の暴落
32.為替の大変動
33.人口減少&人口移動
34.物々交換、ドルの流通
35.新ビジネス(質屋&ヤミ両替等)
36.すさまじい二極分化(中流階級の崩壊)





全てが起きるとも考えられないですが、ひいき目に見て4分1が起きたとしても大変な事ですよね。でもリアルにあり得ると思います。(人によってこの辺の価値観は違いますが・・・)





私が思うのは最悪の事態を考え対策をとっていてマイナスはないと思うのです。海外口座に外貨として資産移転しても、円安傾向なので何も起きなくてもそれはそれでリスクヘッジになると思います。理想は何も起きない事なので。




今後は食糧を作れる農家は強いと思います。




どうなるか分かりませんが、私もやれる事はやっておこうと思います。後悔したくない・・・この想いが一番強いです。




自分の家族を護れるのは自分自身のみです。国は助けてはくれません。今こそ投資の世界で有名なあの言葉を日本国民が行動して頂きたい。




『卵は一つの籠(カゴ)に盛るな』













   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif


≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2015.06.10

これから日本に起きる不都合な事とは?

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら2位   更新、頑張ります!!
 







衆議院議員選挙で安部自民党が大勝しました。この結果を受けてこの先日本に起こる重大な事があります。ここで3本の動画(野口悠紀雄氏・大前研一氏・浦田健氏)をアップしますので、時間のある方は是非見てほしい。




この動画で言っている事を『そんな事起こるわけないじゃないと笑い話にするのか『これは一刻も早く対策しないと死ぬ程の苦労を背負いこむぞと対策を取るのか?は皆さんの自由です。





勿論私は後者なので必死に対策を講じています。大切な家族を護るために。2015年、日本にとって大きな転換期となると思います。




















   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif


≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2014.12.31

2014年、個人財産を搾取する法律が施行される。

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら2位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」










もうすぐ梅雨の季節ですね。ヨーロッパを起点に今後世界経済がどうなっていくのか毎日気にしております。






そんな中、自分の資産は自分で護らなければならないという事はブログでもお伝えした通りです。今、世界経済が破綻し恐慌になってもおかしくない状況にあります。






ご存知の通り、現在財政難で話題になっているギリシャ。ギリシャがユーロを離脱すれば国家破綻の可能性が高く、ギリシャに対しての債権国は同時に財政難に陥る可能性があります。






その影響はアメリカや中国、日本を始め全世界に大きな影響がもたらされます。ギリシャは今月17日がその大きな節目となります。






そのギリシャより借金という状況ではもっと状況の悪い日本は対岸の火事ではなく、当事者と考えるべきです。






国は数年前から財政難になる事は理解していたと思いますが、その打開策としていよいよ個人の財産を搾取するような法律を作ろうとしています。





日本の大きな借金はどんどん膨れ上がる中、何も決定的な政策を打ち出せない政府に将来の不安を覚え、自分の財産を海外に移転させる動きが活発化してきているのです。






最近ではこの動きを『資産フライトなんて言う人もいます。






この海外への資産フライトでさえ、税金が欲しい国は課税逃れをされない為に個人の資産を把握・管理し、資産を海外に移しても国家間で情報が提供されるようになっているのです。






2014年から5000万円を超える預金や不動産を海外に保有する個人を対象に国外資産の調書提出を義務付ける制度を創設する法律が施行されるのです。





この制度では毎年12月31日時点で保有する財産を翌年3月までに調書の提出を義務づけるというものです。課税逃れで申告をしなかった人には1年以下の懲役、50万円以下の罰金を科すほかに、加算税もされます。






この法律を機能させるために日本の財務省・国税庁・金融庁は世界と情報交換出来るシステムを整えつつあり、個人の預金残高や海外で得た利益、不動産、動産の全てを把握していこうとしているのです。






考えてみれば、私達の身近な生活でもいつの間にか預金額を把握されるシステムに変わっていますよね。預金の引き出しでも一定額から身分証明を出さないと出金できない世の中になっています。






犯罪収益移転防止法(マネーロンダリング)という建前で身分証明を聞かれますが、明らかに国家の個人資産把握の動きだと感じます。






現物資産として有名な『金(ゴールド)』でさえ、今年から200万円以上の購入者は身分証明が必要になりました。売却した時の売却益に対する課税を逃さないためです。どんどん資産把握の包囲網は強化されているのです。






一生懸命働いて稼いだお金をどう護るのか?は真剣に考えないといけない時代が来たのだと感じます。ここ数年は資産をどう増やすか?より資産をどう護るか?が大切なのかもしれません。



IMG_7627.jpg
私もゴールドの購入時に身分証明が必要と言われました。






みなさん、先行不透明な日本ですが何とか生き残りましょうね。













   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2012.06.06

ハイパーインフレと不動産投資。

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら2位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」










時間の経過は早いもので、気が付けばゴールデンウィーク目の前ですね。今年は9連休なんて方もいるようですね。9連休もあったら何をして良いのか逆に分からないかもしれません。みなさん、GW楽しんで下さい






さて本日のテーマですが『ハイパーインフレと不動産投資』です。






前回のブログでハイパーインフレの記事を綴りましたが、夢物語ではなく現実味を帯びてきたことだとつくづく感じます。私の周囲にもその備えを実行している人が多数。






国の借金はもう返せないくらい膨大です。一般家庭に例えると年収480万円の家が1億円位の借金を抱えたのと同じ比率です。返せるわけないですよね。







ただ国は返せる方法が1つあります。物価を上げてインフレを起こすことです。インフレは債権者から債務者への富の移行だからです。






1000倍の物価上昇(ハイパーインフレ)が起きたなら、100円のジュースは1本10万円になります。逆に借金は1000分の1に縮小される計算になります。この時に借金を返してしまうのです。






この場合、国民から借金(国債)をしている国は債務者であり、お金を貸している国民が債権者となります。






なので『日本の膨大な借金=債権者から債務者への富の移行であるハイパーインフレを起こし借金をなくす』という式が成り立つのです。






この時、一番の被害を被るのは日本円での預金者である事は前回のブログでも伝えた通りです。






では、不動産投資をしている投資家はどうなるのでしょうか?






当然、小さな自己資金で大きな利益を得れるのが不動産投資の醍醐味。レバレッジをかけられる=借金(ローン)も半端ない金額である人が多い。






ハイパーインフレになった時、金利も上昇する可能性が高いです。変動金利よりは固定金利にする方がリスクは少ないと言えそうです。






問題は入居者がきっちりと家賃を支払ってくれる能力があるかの問題です。ハイパーインフレになると株安・円安・債券安となり倒産なんてこともあり得ます。海外展開をしている会社にお勤めの入居者の方が安全なのかもしれません。






そして家賃もハイパーインフレと同じ率で現在の入居者から値上げした家賃をとれるか?というと、今の法律では入居者保護の観点から難しいと思います。






日本円でしか資産形成をしていない大家さんで、不動産アパートローンを変動金利にしているのはリスクが高いという事になります。インフレ時、支出である金融機関への返済金額は上がり、家賃収入は変わらないでは破綻は見えています。






そのリスクヘッジとして、入居者が滞納した場合や家賃をインフレ率に上げたい場合は入居者と新しい契約をすれば良いのだと感じます。







その為には新入居者とは定期借家契約を締結しておくのです。普通借者契約では急激な家賃値上げは判例的にも認められない可能性が高いです。






家賃値上げに対応してもらえない入居者に退去してもらうにも、滞納をされた時も定期借家契約なら法律的にも期間満了を待てば、その次は新契約を締結するだけなので比較的大家寄りの条件(インフレ時の高家賃募集)に出来るはずです。






ハイパーインフレの本当に酷い状況は2年~3年も経過すると収まってきます。その間、どうしのげるかが大切です。日本円の価値が下がり、物価の異常上昇が起きた時の為に海外資産(外貨・株・MMF等)を形成しておくのも必要です。






時々、簡単にハイパーインフレになったら海外移住するという人もいますが、文化の理解や言語問題など簡単に出来る事ではないです。海外でビジネスが出来て稼ぐ能力があるなら話しは別ですが・・・。






どちらにしても日本の不動産投資と海外投資はセットで考える時代が来たのかもしれません。








■ KEEP WALKING THEATRE


最初はふざけた動画かと思っていたら、人生の歩みを止めないことへの勇気を貰える動画でした。なんか自然と元気がもらえましたよ。



















   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2012.04.26

『国債未達 ⇒ ハイパーインフレ』の懸念。

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら2位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」










新年度がスタートです!皆さん、今年度もどうぞ宜しくお願いします。そしてこの時期には珍しく日本列島が暴風に見舞われましたね。春一番も吹かず変な感じですが、張り切って新年度も行きましょう!







さて本日のテーマですが『国債未達 ⇒ ハイパーインフレの懸念』です。






現在、日本の財政状況が最悪である事はすでにご存知のことでしょう。累積赤字がなんと1000兆円を超えようとしています。






年間の税収が40兆円、支出が90兆円以上ある赤字運営を改善せず運営している事を考慮すると、日本がこの大借金をまともに返済する事は明らかに困難だと判断出来ます。






国民から借金をする国債で今までは信頼という名のもとに年間財政不足分を補ってこれましたが、近い将来国債が予定より売れず『国債未達』が起こる事も考えられます。






『国債未達』になると日本円に対しての信頼が失われ円の価値が暴落します。借金を返せなくなる日本は収入を確保するため大増税をするか、最後は『国債を日銀が引き受ける』という流れになります。






現在、国債を日銀が直接買い取る事は財政法第5条で禁止されています。






日銀がいったん国債の引受けによって政府への資金供与を始めると、その国の政府の財政節度を失わせ、日本円通貨の増発に歯止めが掛らなくなり、ハイパーインフレーションを引き起こすおそれがあるからです。






そうなると、その国の通貨や経済運営そのものに対する国内外からの信頼も失われてしまいます。これは長い歴史から得られた貴重な経験であり、わが国だけでなく先進各国で中央銀行による国債引受けが制度的に禁止されているのもこのためです。






ちなみにハイパーインフレーションは、フランス・アメリカ・ドイツ・日本・ハンガリー・アルゼンチン・ユーゴスラビア・ザイール・ロシア・ウクライナ・ボスニア・トルコ・ジンバブエと多くの国が経験しています。


ハイパーインフレの風景

この写真は史上最悪の1京3,600兆パーセントのインフレに見舞われた1946年のハンガリーで『ゴミより価値がなくなった紙幣を集めて捨てている風景です。この時の紙幣の額面は 100,000,000,000,000,000,000 (1万京)だったそうです。





紙幣が多く刷られると、円の価値は下がり物価が上昇し始めます。物価が毎日のように値上がりしてコントロールできなくなるとき,これをハイパーインフレと言います。






物価が上がるということは,お金の価値が下がるということなので,給料日には先を急いで買い物をする。明日より今日の方が物価が安いからです。紙幣をいっぱい刷って市場に流すという行為はインフレになるという事なのです。






ハイパーインフレになって一番懸念するのは、資産価値が急激に減ることです。日本人が最も好きな『貯金』は最も被害が大きくなります。






例えば昼のランチで食べている1000円のお弁当がハイパーインフレで1000倍の物価上昇になると、お弁当が100万円になってしまうのです。






いくら日本円で1000万円貯金をしていたとしても、お弁当を10個購入しただけで貯金は底をつく事になります。日本円での預貯金のリスクは非常に高いと言えます。ハイパーインフレの怖さがご理解頂けましたでしょうか?






日本の1000兆円にも上る大借金もハイパーインフレになる事で円の価値が暴落するのですから、借金も物価上昇倍率分、逆に減っていくという事になります。






今の日本の大借金を清算するにはいずれハイパーインフレを起こすしかないと思います。大増税という方法でハイパーインフレを起こす確率はもう少し先になったと思いますが、それでも今の増税で賄えるとは思えません。






劇的に日本経済が成長をすれば一番良いのですが・・・。難しそうですね。






いつ起きてもおかしくないハイパーインフレの備えとしては、やはり海外への資産移転が王道です。日本円ではなく外貨に変えたり実物資産にしたりといろいろ方法はあります。






ハイパーインフレが起きた時に価値を維持している外貨から価値の下がった日本円に替えるのです。ハイパーインフレが続くのは3年~4年がピークでいずれ元に戻ります。






ただ、その3年~4年のピーク時にあの恐ろしい物価上昇を乗り越えないといけないのです。そのリスクヘッジは今からしてもよろしいのではないかと感じます。(ちなみに私は海外資産へ移行中です。)






皆さんは、一生懸命働いて稼いだお給料という資産をどう防衛しますか?






次回は『ハイパーインフレと不動産投資』について綴りたいと思います。















   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2012.04.03

定年退職後に家賃収入があると年金は減るのか?

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら2位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」









何かと話題の年金問題。どうやら年金支給年齢は引き上げられる方向>になりそうですね。こう考えると年金制度が無くなる事はなさそうですよね。






最後は年金支給年齢を80歳にすれば、現在の平均寿命から考慮すると約半分は貰えないという事でしょうから。








よく不動産投資の話しをしているとこんな質問を受けます。







『もうすぐ定年退職をするのですが、不動産投資をして家賃収入を得ると厚生年金が減らされてしまうのでしょうか?








結論から言うと、減らされることはありません。家賃収入が50万円あっても100万円あっても年金は満額支給されるのでご安心下さい。






60歳以降、厚生年金に加入して働いて給与を受け取る場合は年金が減額(調整)されてしまいます。しかし、家賃収入は労働報酬ではないので減額措置はないのです。やっぱり老後に家賃収入の効果は大きいですよね






会社を退職して厚生年金の被保険者資格を喪失すれば、不動産収入や原稿料、パート収入、共済年金などほかの公的年金に加入して報酬を得ている場合でも、減額措置の影響は受けないのです。







重要ポイントは60歳以降の労働で厚生年金に加入しているのか?していないのか?なのです。







ちなみに60歳以降、会社員として仕事を続けた場合でも、正社員に比べて勤務時間が短い場合は厚生年金に加入する義務はありません。






具体的には、1週間の労働時間が30時間未満(正社員の労働時間の4分3未満)であれば、会社員であっても厚生年金の加入対象となりません。(今後、20時間以内に法改正される可能性もあるので要注意。)







恐らく将来、年金支給額も下げざるを得ない財務状況の中、その金額を補う意味で労働をする人もいるかと思います。厚生年金に加入をした働き方をすると年金支給額の調整をされてしまうなんて事も考えられるのです。







その点、不動産投資で家賃収入を得るという事は、年金支給額が下がった時の補てんにもなりますし、年金自体の支給減額の対象にもならない事から、かなりのリスクヘッジになると言えそうです。












   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.10.26

不動産購入時は『海抜』を調べる必要がある。

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら2位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」










今年は地震による津波やゲリラ豪雨、巨大台風と、水害がこんなに多く起きた年もなかったのではないでしょうか?







このような水害が起きた事で不動産を選ぶ際の消費者心理や条件も大きく変わってきました。特に液状化等で地盤が強固かどうかは、購入する際の最低条件と言ってもよいかもしれません。







水害に遭いやすい地域を見極める方法の1つとして、地名から判断が出来るという内容はすでに過去の記事でもお伝えした通りです。

過去記事参考:地名から見る自然災害のリスクとは?






もう1つ大切な事として、そのエリアが海抜何メートルなのか?を知る事も水害を避ける為には絶対に知っておきたい事です。







例えば、海抜ゼロメートル地帯というのがあるのですが、これは海岸付近で地表標高が満潮時の平均海水面よりも低い土地のことを表わしているのです。







購入を検討している不動産の位置が、海抜でマイナスなら海水面よりも大きく下にある土地である事を示しているので、沿岸部では小さな津波だとしても住宅が浸水し大きな被害をもたらす可能性が高いのです。







逆に海抜がプラスなら浸水の可能性は少ないことになります。現在、東京では江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区等の沿岸部で海抜がマイナスになっております。







不動産購入をする際には、液状化マップを見ると共に海抜も見る必要があると言えそうです。






ちなみに海抜を調べらるには、MAPIONというマップがありますので、是非、検討不動産や自宅を調べてみて下さい。地図上で調査エリアを検索して、右クリックをすると海抜〇〇メートルと出てきます。簡単です。















   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.10.12

『エンディングノート』って何?

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら2位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」










すっかりと涼しくなり秋の到来ですね。食欲の秋とも言いますが、食べ過ぎには注意しましょう。








今朝、『エンディングノート』という言葉を目にしました。同タイトルの映画が公開されるとかでたまたま見かけたのですが、恥ずかしながら『エンディングノート』というものを私は全く知りませんでした。







『エンディングノート』とは、人生の最終章を迎えるにあたりご自身の思いやご希望をご家族などに確実に伝えるためのノートと言えそうです。







例えば、万が一の時に備えて、家族への伝言や、病床に伏した場合の介護・治療法、葬儀・埋葬方法、財産・保険・クレジットカードについての情報、家系図、自分史など多岐に亘る項目について健康なうちに書き留めておくものです。







当然、家族に普段は照れて言えないような事もこのノートに書き留めて記録として残すこともありです。自分がいなくなった後に、親族間紛争が起きたり、残された家族が調べなければ物事が進まないという困った状況は案外多いものです。








『立つ鳥跡を濁さず』『最後よければ全て良し』ではないですが、自分がいなくなった後に、家族や関係者が困る事がないように、自らが旅立っていくための準備を生前にすることは、人生の締めくくりとして本当に大切だな~と感じました。



※エンディングノートは、桜下庭縁樹木葬のHPから無料ダウンロードできます。


使用する際の注意点としてデータ保存だけだと、データーが消えてしまうリスクがあります。エンディングノートを作成したらプリントアウトをして紙媒体で保存しておく事も大切です。








生きていればいつ何が起こるかは分からないですが、私もその年齢になったらエンディングノートは活用しようと思います。








みなさんは、エンディングテーマの活用をどのようにお考えですか?













   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.10.04

1年間借りるなら、普通賃貸 or マンスリー?

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら2位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」










突然ですが『不動産に係わらず生きている人』は恐らくいないだろう。そして人それぞれライフプランに合わせて不動産との付き合い方は全く違いますよね。







例えば、入学・卒業・就職・転勤・結婚・離婚・出産等、いろんな場面で住宅に求める広さや環境は変わってきます。その中でも借り手を悩ませる条件として『期間』というものがあります。






通常の賃貸借契約ならば2年契約で更新していくスタイルがスタンダードと言えます。その中で、1年間だけ借りたいというケースはどうするか?ということです。







通常の契約だと2年なので期間が足りない。入居申込みの時点で『1年で出る予定です。』と言ったら大家さんに入居を断わられるケースも考えられます。







そこで登場するのが1か月単位でお部屋を借りられる『マンスリーマンション』です。






マンスリーマンションとは、月単位・年単位で自由に契約期間が選べる新しいタイプの賃貸物件のことです。







ただ2年契約の通常賃貸とは違い、家賃は高くなるケースが多いのがデメリットと言えます。逆にいろんな環境で住んでみたいという人には、かなりメリットとなります。







いずれにしても2年契約主体の通常賃貸ならば大家さんとの合意があれば家賃はマンスリーに比べ安くなるケースが多いので、家賃重視の人は通常賃貸で根気強く探すか交渉をする必要があります。







いろんなところへ引っ越して、移り変わる環境を楽しみたいという人はマンスリーが向いています。自分自身のおかれている環境や価値観の優先順位をしっかりと決めて住宅選びをする必要がありそうですね。











■ 毎年恒例!解体処分市に参加。(やっぱり夏はカレーでしょう)


毎年参加している町田小田急で開催されている解体処分市に今年も参加してきました。解体処分市はお中元等で作りすぎてしまった商品を半額以下で一斉に売ってくれる庶民には嬉しいお祭りという感じでしょうか。


平成23年8月17日 001

それにしても本当に毎年混んでます。でもこの混雑さがにぎやかで楽しいのです。購買意欲も高くなるので、キャリアカートにこれでもかという位積んでいる人が多かった。


平成23年8月17日 004

おおっ!何やら良い雰囲気のだし雑炊を発見!近い親族で今雑炊系を必要としている人がいたのでこれは期待大!


平成23年8月17日 002

なかなか良い感じです。この商品は本来なら5000円近くしているが、処分市なので2000円強で購入出来ました。それにしても美味しそ~です。


平成23年8月17日 007

お昼はいつも行っているお気に入りのイタリアンの店がお休みだったので、今日は新規開拓です。『鳥屋豊一』というお店で、面構えは地味ですが良さそうです。よし、入って見よう!


平成23年8月17日 005

お店の中は思った以上に奥深く、落ち着いた雰囲気で良い感じです。


平成23年8月17日 006

猛暑の夏を乗り越えるのは、やはりカレーでしょう!ここのカレーはトマト系&香料が効いていて美味しかった。ご飯も多く男性でも満足できそうです。






実はこの後、ファンケルで青汁ジュースを飲んで健康そのものになった気分です。この猛暑を乗り切るぞ~!!














   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.08.17

『バラリーガル』という職業とは? (サブ:独立する人の感動CM)

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら2位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」










裁判員制度がスタートしてから、裁判というものについて身近に感じ始めている方も多いのではないでしょうか?






自らが裁判をする事がなくとも、裁判員として裁判所に行って参加するかもしれないシステムになったからです。そして弁護士の仕事と言えば、依頼者からの弁護をして裁判で争い勝つことです。






ただ、裁判は数カ月、数年もの長期間に渡り争うケースも珍しくありません。全ては書面を作成し記録として残す事が多く、その事務作業は膨大なものになってきます。






そこで『バラリーガル』という存在をご存知でしょうか?






バラリーガルとは、膨大な弁護士業務の補助的業務(資料作成・調査・翻訳等)を行う人の事を言います。






訴訟国家と言われるアメリカではすでに『バラリーガル』は弁護士事務所で、なくてはならない存在となっていますが、日本でもここ数年、その存在感が大きくなってきているのです。






『バラリーガル』は、依頼者の願いを叶えるための弁護士業務を支える、縁の下の力持ち的存在と言えるのです。いろんな職業が存在をして全てが成立しているのですね。











■ 独立する人の感動CM


人それぞれ、生きていれば出会いもあれば別れもある。1つの終わりが同時に新たなスタートだったりする。その瞬間を現代風に描いたCMです。ではご覧下さい。















   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.07.20

高齢者世帯1000万世帯突破、貧困率16%の実態。

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら2位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」










毎日暑い日が続きますね~。アスファルトの上がまるで蜃気楼のように見えてました。


平成23年7月13日 003


鳩さんも暑さ対策をしているようです。ちゃんと日影にいるところがまた可愛いですね。今の東京は平均気温が数年前の沖縄と同じ亜熱帯になっているとの事。なので私は沖縄に旅行に来たつもりで暑さも楽しもうと思います。







さて、本題に入りますが、日経新聞を読んでいたら『高齢者世帯1000万突破』という記事がありました。


平成23年7月13日 012


記事によると65歳以上の高齢者だけか、高齢者と18歳未満の子供だけの『高齢者世帯』が1020万7千世帯に達し、初めて1000万世帯を超えたそうです。






こうした背景から09年の貧困率は16%と3年前より0.3ポイントも上昇をしたそうです。






ちなみに貧困率は全世帯の可処分所得を1人当たりに換算して低い順に並べ、真ん中になる人の所得(中央値)の半分に満たない、所得が112万円未満の人の割合を表わします。






ただ、この数値は東日本大震災の前に調査されてものなので、震災の影響で経済後退があった今、更に悪くなっている事が容易に想像できます。






頭では日本の人口高齢化については理解していますし、ずっと前から問題視されていた事ではあるものの、実際にこのような数値となって表れてくると、今後の日本の運営が本当に心配になります。






私は団塊Jr世代と言われている世代ですが、このままの日本だと私達が老後を迎える時にはきっと長生きリスク・健康リスクに加え、増税リスク・年金減額リスク・職業不安定リスクがありそうです。






私は年金は出ないもの(出たらプラスα)として、今から資産形成をしています。当然、老後の事ばかり考えるのではなく『今を楽しむこと』もしながらですが・・・。






現在、住宅ローンを抱えている方は、定年を迎えるまで(出来ればもっと早く)に繰上げ返済でローンを完済する事も、老後をゆとりある生活にする為の資産形成だと思います。






特に私と同じ団塊Jr世代とその前後の方は、将来に備えた資産形成を意識して取り組んで行くのと、全くしないのでは、大きな差が将来生まれると感じます。






自分の身は自分で護るしかありません。分かっているのなら今から行動あるのみです。











■ 不気味な看板。


平成23年7月13日 002


車で走っていたら、こんな空き巣への注意を促す看板がありました。それにしても真ん中の絵がどうにも不気味・・・。目が1つってゾッとしますよね。












   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.07.13

老後には『空き家バンク』の活用がおすすめ。

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら2位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」










突然ですが、みなさんは『老後のお住まいはどこで過ごすつもりですか?  といきなり聞かれても分かりませんよね。







私の周囲にいる人に聞くと、老後は自然の多い所でゆっくりと過ごしたいという人が多いように思います。






自然の少ない東京で長期間会社で働く人が多いので、老後位はコンクリートに囲まれた街ではなく、自然が多いところでゆっくりと過ごしたいという事になるのでしょう。





ただ、そこで気になるのが老後に支出する費用です。支出で一番多い項目はほとんどの人が賃貸にしても持家(住宅ローンが残っている方)にしても『住宅費』ではないでしょうか?






先行不透明な時代、果たして年金だけで暮らしていけるのか?という事について、将来は厳しい現実が待っていると考えざるを得ません。






そこで老後の生活を都心に求めなければ比較的安く住宅を手に入れられる方法があります。その方法とは『空き家バンク』の活用です。






『空き家バンク』とは、民間の不動産会社とは違い、そのほとんどが自治体が運営しているのです。行政が行っているから安心という事もありますよね。






地方のエリアが多いのですが、大きな土地にそれなりの戸建で500万円以下の物件も結構多くあります。老後は自家菜園よりも大規模(農業レベル?)をしたいという人や、自然に囲まれて生活がしたいとう人には最適です。






通常の不動産価格に比べると賃貸でも売買でも格安物件が多く、老後資金に余裕を持った生活をしたい人にはお財布に優しい住宅という事になります。






田舎暮らしを出来ない人というのは、現役時代は会社の事があったり、子供の事もあるのでなかなか好き勝手には動けないという大きな理由が上げられます。






ただ、お子様も育て上げ独立をし、定年退職をした人ならば都心に執着する必要はないですよね。






地方で暮らせば、減るかもしれない年金生活でも物価は安いのでやりくりは出来るし、自然の中で健康的に暮らせるというメリットもあります。






実際に空き家バンクを利用して田舎暮らしをしている人のお話しを聞いたことがありますが、お孫さん夫婦が旅行気分で東京にいた時よりも遊びに来てくれる回数が増えたんだそうです。






なんだかお財布にも優しく、健康的環境も手に入れて、可愛いお孫さんも喜んで会いに来てくれる生活が出来るなんて幸せですよね。






そんな心暖まる老後生活があっても良いのかもしれませんね。





ちなみに、ネットで『空き家バンク+住みたいエリア』を入力して検索すると運営している自治体があれば出てきますよ。



※参考:全国空き家バンクナビ 















   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.07.12

効率良く資産運用の情報を集めるには?

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  こちらも1位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」











今月はなぜか時間の経過がとても早く感じます。私の出身でもある九州熊本では、過去に例のない大雨で大変な事になっている。頑張れ熊本!2011年という年は自然の脅威と人間の力のなさを実感させられてます。






さて本日のテーマですが『効率良く資産運用の情報を集めるには?』です。






日本の個人金融資産の総額は約1400兆円と言われています。国民一人当たり1100万円の資産を持っている計算です。でも実感はないですよね。






その莫大な資産をどうしているのか?が問題なのです。海外では現金・預金の率はわずか15%~30%であり、その他は投資運用をしているのです。






他国に比べると日本では50%以上が『現金・預金』となっており、資産を積極的に運用しているとは言えない状況なのです。






人生のライフステージで活き活きと生活をする為には、この資産をもっと有効に活用するべきだと言えます。そこで資産運用がなぜ日本人に必要なのか?は次の6つの理由があげられます。



1.日本人は運用率の悪い『預金・現金』が大好き

2.高度成長・高金利時代はすぐにはこない

3.インフレになれば『現金・預金』は目減りする

4.為替リスク

5.財政難にあえぐ日本は頼りに出来ない

6.長生きリスクがある





では実際に『資産運用』を始めようとしたらあなたは何から始めますか?






もちろん最初は情報取得が何より大切です。情報収集はインターネットの電子媒体がメインですが、雑誌やテキスト本等の紙媒体、専門会社のような店舗媒体。いろんな情報取得方法があります。







ただ『知識を得た』だけでは何も変わりません。大切なのは『その知識を知恵に変えて実践すること』です。







投資に近道はあまりないと思いますが、その願いを叶えるための唯一近道をする方法であげるとするならば、成功している人と『会うこと』ではないでしょうか?







その会おうとする努力も『実践すること』の大きな要素と言えます。













■ 少し面白い動画。



ある通り魔のニュースをアナウンサーが読み上げる場面ですが、どう見てもこの犯人似顔絵とそっくりと感じるのは私だけでしょうか?


面白写真



次の動画は公園で自分の飲んだペットボトルを不法に投げ捨てると、すごい痛い目にあうぞ!という戒めの動画ですがよく出来ている。かなり面白いです。



















   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.06.20

『預金封鎖』に『預金課税』は今後起きるのか?

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  こちらも1位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」











リーマンショック以降、日本経済はかなり低空飛行をしている状況ですが、それに輪をかけてあの大震災。全く処理の進まない赤字体質改善への国家対策。世界からは『ジャパンショック』はいつか?なんて言葉も囁かれているそうです。






そんな先行不透明な世の中で、心配になるのが一生懸命働いて稼いだお金を政府の政策で無駄にむしり取られてしまう事です。






消費税アップなんて言葉も出てきていますが、それよりも怖いのが『預金封鎖』と財産税の一種である『預金課税』です。






『預金封鎖』とは読んで字の如く、資金に困窮した国家がとる最後の手段で、消費者にお金を使わせない事を目的とし預金をおろさせないようにするものです。






簡単に言うと、銀行に預けてある自分のお金が強制的に引き出せないというとても怖い政策です。実際に昭和初期に日本で行われていますし、世界的にも珍しくはありません。



預金封鎖記事1

敗戦1年後の昭和21年2月17日付の預金封鎖を知らせる朝日新聞記事です。

記事を見ると、『預金引き出し制限・新円発行。』『経済危機突破へ非常措置。』『世帯主は月額300円、扶養家族は月額100円のみ引き出し可能。』『解除は財産税徴収後になる。』と書かれています。





ここ数年、資産のペーパレス化が実現しており、国も以前よりは個人の資産把握がかなり出来るようになりました。






現在では昔に比べ、1クリックで海外紙幣への切換えが簡単に出来る世の中なので、困窮した状況の中の預金封鎖をする場合は、海外への資金流出を防ぎたいというのも思惑としてありそうです。そう考えるとやる時は『突然』でしょうね。






そして、まだまだ多いタンス預金のあぶり出しをする為に新円切換えもあり得ます。






新しいお札を発行する事で、旧紙幣を使えないというルールにして、銀行へ引き換えをさせるのです。その時点で国が個人の隠し財産把握をしていくのです。






なので預金封鎖と新円切換えは同時に行う可能性があります。






もう1つは財産税の一種である『預金課税』の導入です。これは昨年、政府(財務省)が検討しているのでは?なんて話しがいろいろ聞かれた位なのであり得ない話しではありません。






ある一定の金額以上を預金している人に年間○○%課税なんていう形になるのでしょうが、貯蓄が好きな日本人にとっては受け入れ難い税金という事になります。


【昭和21年11月12日 財産税法公布】

預金封鎖記事2

今とは紙幣価値が違うのでピンとこないかもしれませんが、これが当時の財産税の税率です。すごい高くて驚きます。





現在、財産税の一種として個人に課されているものはすでにあります。例えば不動産を所有すると毎年課税される固定資産税や車の自動車税がその代表格でしょうか。






このような個人の特定財産に課税するものはありますが、今後は所有する財産全体に課税する一般財産税がどうなっていくのかは見守る必要がありそうです。






現在の日本国憲法では『預金封鎖』『預金課税』も違法となる可能性があるので起こる可能性は少ないと言えますが、本当に国が困窮した場合、法律そのものを変えるという荒技も考えられます






頭の片隅にこの事を入れて、今後の資産運用をする事をおすすめ致します。















   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.06.15

驚愕!エアコン洗浄で分かる汚れの実態。

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  あらあら3位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」









昨日のブログ記事で7月に訪れる計画停電による猛暑対策で『緑のカーテン』に取り掛かった事はお伝えしましたが、肝腎のエアコンについても業者に来てもらい洗浄してもらいました。






当然、エアコンのフィルターは自分で掃除していたものの、中まではやはりプロでないと出来ない。






今回は、汚れているであろうエアコン本体を洗浄する事で効率良くお部屋を冷やす事と、節電にも影響するので初めて依頼をしたのですが、結果的にかなり驚愕な事実を知る事態へと変わった






驚愕の事実を伝える前に、いかに室内空気汚染が健康に影響をするか?をお伝えした12月19日の記事をご覧下さい。記事はコチラ






人間が体内に取り入れる70%が室内空気で、外気よりも5倍汚れているのです。WHO(世界保健機構)も年間300万人の死亡者のうち、280万人が室内空気汚染によるものであると試算まで出しているのです。






この事実を知ってもらった上で今回のエアコン洗浄の実態レポートをご覧下さい。



平成23年6月7日 005

まずはエアコンカバーとフィルターを外し洗浄準備に入りました。意外と大げさにやるんですね~。


平成23年6月7日 007

大量の水を使用するので、周囲が濡れないようにカバーをします。


平成23年6月7日 011

いよいよ洗浄開始です。何やらホースのようなものをエアコン内に入れています。凄い機械の音がします。


平成23年6月7日 012

見て下さい!エアコン内の埃と水しぶきが出てます。カビっぽい臭いもしてきたので、恐らくエアコン内にカビが発生していたのでしょう。


平成23年6月7日 013

エアコン内を洗浄した水を見てみると、なんと真っ黒です。こんなに汚れているとは・・・、驚愕の事実です。この汚れた空気をわざわざ吸っていたと考えると恐ろしい。ある意味、確実に健康を害す事を考えると、放射能よりこちらの方が今は危険かもと思いました。


平成23年6月7日 017

エアコン2台分で2万円。2時間弱で終了しましたが、このエアコン洗浄は絶対にやるべきだと実感しました。この洗浄で室内空気汚染が防げて健康維持が出来るなら安いものです。




※エアコン洗浄動画(参考)






みなさん、エアコン洗浄はプロに依頼をしてしっかりとやりましょう!










◆ フィレオフィッシュバーガーに目がない私。


今朝の朝刊にこんな記事があった。


平成23年6月7日 024

マックで一番好きな『フィレオフィッシュバーガーがセットで390円。これは行くしかない。


平成23年6月7日 019

欲望のままにマクドナルドへ。一口食べたあとの写真ですが、やはりマックはフィレオフィッシュバーガーが一番お気に入りです。本当に美味しかった。














   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.06.07

老後のマネー計画。

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  こちらは2位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」










数年前から年金問題を始め、様々な国のずさんな管理体制を目にしてきて将来への不安を覚えた人も多いことでしょう。今、老後の生活に突入して『こんなはずではなかった・・・という人が多いそうです。






そこには『知識』として持っていれば防げたのにという事も少なくはありません。老後の生活の基礎を担う年金につてもの申請事項がその代表と言えます。







年金システムは非常に不親切なところもあり、自分で申請をしないと損をするシステムになっています。年金手続きのミスや思い違いで損をしないようにしましょう。そしてお役所には確認に次ぐ確認です。






まず老後に『こんなはずではなかったという事にならないように理解をしておく数字があります。その数字とは『毎月37万円』です。







これは夫婦2人がゆとりある老後生活に確保したい生活費なのです。この数字を見て『月37万円なんて無理だから、老後はお先真っ暗だな~と思ってしまう人も多いはず。







サラリーマンの老後のライフスタイルと生活設計に関するあるアンケートでは、老後の最大の不安はお金の事だそうです。






お金の事で不安に思う理由として、その8割の人が『年金や退職金が当てにならないからという理由が多かったのです。という事は『老後の不安 = お金のこと』と言い換えられます。






老後の不安がお金という事なので、まずは夫婦2人で老後生活を送る上での最低日常生活費はいくらかかるのかを見ていきましょう。


≪老後の日常最低生活費≫

老後の最低日常生活費


日常最低生活費は平均で月22.3万円という事になります。分布図面を見ると『20万円~25万円未満』が31.9%と最も多くなっています。



≪ゆとりある老後生活費≫

ゆとりある老後生活費

ゆとりある老後生活を送るための費用として、最低日常生活費以外に必要と考える金額は平均14.3万円となっています。『ゆとりある老後生活費』は平均で36.6万円となります。約37万円と覚えておきましょう。



≪老後のゆとりのための上乗せ使途≫

ゆとりある老後資金の使途


これは何となく理解ができます。『老後はゆっくりと旅行がしたいという言葉を良く聞きます。






実際には、贅沢をせず無駄な出費を防いだ生活を送るなら月20万円弱でも何も不都合はないと思います。







ただ、そこには健康状態、仕事、家族の人数、住まい(家賃なのか、ローンなのか)、資産把握(預貯金、年金見込み)によって大きく変わってくるので、事前の計画が必要と考えます。






私のような団塊Jr世代以降は、確かに今までのように年金を貰って悠々な老後を送れるか?と言ったらほとんどの人が『無理だろう』と答えると思います。






年金生活になる前に支出で一番大きい住宅費(家賃・ローン)は最低限ない状況にする事を勧めます。もう1つは、不動産投資に限りませんが、年金以外の収入を確保する事は自己防衛になると思います。






その中でも不動産投資で家賃収入確保をする事は優れた方法の1つだと感じます。みなさんはどのような老後計画をされていますか?











■ 自宅の庭をお手入れ&枝豆の芽が出てきた。


昨年、庭の芝生の部分と自宅壁部分の少しの間に砂地があったのですが、風が吹くと砂が舞って埃っぽくなるので近所のホームセンターでその砂を抑えるレンガのアイテムを買っていた。それがこれ・・・


平成23年5月24日 020

砂地だったはずの下からなんと芝生が出てきているではないか?恐るべし芝生。見た目も汚いのでこれをとる作業に入ったが、意外と大変・・・。この下に住んでいた団子虫が驚いていたようでした。


平成23年5月24日 021

一度レンガを全部剥がし、下の芝生の根から切って終了。いや~、意外と重労働でしたよ。でもスッキリしました。


平成23年5月24日 023

5月初旬に種植えした枝豆が芽を出してきました。まだ種が余っていたのでこの鉢3つ分を追加し種植えしました。今年の夏は大量の枝豆完成とギンギンに冷えたビールで極上の幸せを味わいますよ~。


平成23年5月24日 024

農家のような作業で疲れたので、おやつです~。カール好きには興味のあるハーフ&ハーフ的な『チーズカレー味』を購入。チーズ味とカレー味が半分ずつ入っているわけではなく、新たな味になってました。














   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.05.24

首都地震に強いのは『多摩エリア』。

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  こちらは2位   更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」











今日は小雨が降る生憎の天気となってしまいましたね。台風も来ているようですが、台風の後に気圧の関係で地震が発生するケースが多いような気がしますので注意しましょう。






最近、原発の影響で節電を余儀なくされるためか、今夏の対策グッズが飛ぶように売れているようですね。







特に扇風機や土鍋・魔法瓶といった『昭和レトロ』が人気のようです。結局、いざという時の商品は昔の人が開発したものという事になるのでしょうかね。『新しければ良い』というわけではない典型的な出来ごとですね。






扇風機は昨年比460%の売れ行きというニュースも目にしました。ただ、扇風機って気温がある一定以上になると、ただ熱い風がくるだけで余計熱さ倍増なんて経験もありますけどね・・・。







さて、本日のテーマですが『首都地震に強いのは多摩エリア』です。







東北の大震災の余震がまだまだ心配されるところですが、もともと関東には大震災が起きると言われていました。その確率は30年間で87%。今起きても不思議ではありません。






2008年、東京都では約5年ぶり6度目の『首都地震発生』の際の街(町や丁目ごとに約5千ヶ所の調査)の「建物倒壊危険度」「地震火災危険度」「総合危険度」からなる地域危険度測定調査を行いランキング形式で公表しました。







●首都地震に強いベストランキング30


b30.gif


なんと、ベスト30のうちほぼ半数が『多摩エリア』近郊だということが分かります。多摩は地震に強い土地なのですね。







ただ、以前ブログでもお伝えした通り、このベスト30に入っている近くでも3月の地震で『コストコの駐車場倒壊』により命を落とした人もいます。土地が強いというのは安心材料ではありますが、そこの上に立つ建物も重要だということになります。






いくら強固な地盤であっても建物が脆弱なら危険はあるということです。100%安心はないのです。









●首都地震に弱いエリアランキング30

w30.gif


こちらは墨田区と足立区が目立ちますね。上位にランクしているところは建物が密集していて道が狭いイメージのところが多いように感じられます。






日ごろから非難する時の道路や、場所を確認しておく必要がありそうです。私もよく建物の高さと道路の幅は見ています。万が一倒壊した時に人が通れる可能性をイメージして見てみるのです。






建物倒壊で道がふさがれて非難できなかったなんて話しはよく聞きました。特に火災が発生した時は危険なので備えをしましょう。






自宅用にしても不動産投資用にしても、不動産を購入する際はこういった災害の可能性があるところを調べておく必要があります。






極端に敏感になると購入が出来ないなんて事になりますが、保険等でのリスク回避も必要不可欠と言えます。





参考資料)地震に関する地域危険度測定調査(第6回)(平成20年2月公表)










   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.05.11

今さら聞けない不動産用語。 (サブ:復刻版ポッキー)

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  ギリギリ1位   毎日更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」









どんな人であっても一生のうちで不動産物件を探したり、チラシを見たりしたことはあると思います。






その時に、不動産チラシの中に書いてある英単語の略字が分からないという人、実は多いのではないでしょうか?






今日はそんな方の為に『今さら聞けない不動産用語。』と題してお伝えしたいと思います。






よく不動産販売チラシを見ていると見かけるのが『RC』とか『SRC』という言葉です。実はマンションの構造表記しているもので、『S』は鉄骨、『R』は鉄筋、『C』はコンクリートを表わしているのです。






例えば『RC造』は、鉄筋で柱・梁の形を組み、そこにコンクリートを流し込んで四角柱をつくります。地震に対しては硬度で対抗する仕組みとなっています。






超高層マンションなどで使われている『S造』の場合は、『RC造』に比べて建物を軽量化出来るのです。なので地震に対しては、積極的に建物を揺らすことで建物の倒壊を防ぐようになっているのです。






最後に『SRC造』ですが、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた作りという事になります。『RC造』の柱と梁の中心に鉄骨を補強したものなので、『RC造』の硬度にプラスして『S造』の粘り強いしなやかさも合わせ持った構造となります。






数年前から『PC(プレキャスト)工法』というものも見かけます。これは、床や壁、梁などのコンクリート部材を先に工場で作っておいて現場で組み立てる方法です。






工場で先に作ってから組み立てるので、質が均一になるのがメリットです。ちなみに『RC造』は現場で生コンクリートを固める作業を行います。






あとよく目にするものとして間取りの広さを表わす『2LDK+S』とか『3SLDK』のような『S』がつくものです。






『LDK』『リビング・ダイニング・キッチン』の略である事はご存知の人が多いですよね。






ただ『S』って何?というのはよく聞かれる質問です。実際にSの付く物件を見ると、小さいお部屋のような空間があったりします。






部屋数のカウントがされていない『S』の正体は、サービスルームなのです。簡単に言うと納戸です。






その他にも、N(納戸)や、DEN(書斎)、F(フリールーム)、U(ユーティリティスペース)、STO(倉庫・ストレージ)、STO(大型倉庫・ジェネラルストックルーム)、STR(大型収納室・ストウルーム)といったものもあります。






建築基準法で、お部屋として認められるのは『採光』『換気』、最低限の天井高などについて所定の要件があり、それを満たしていないと、お部屋としてカウント出来ず、『S』になったりするのです。






子供部屋として『S』を使用する人も見かけますが、健康的に過ごすには『採光』『換気』はとても大切な条件なので、それを満たしていない所を使用するのはどうかと思います。






住宅購入の際には、きちんと言葉(英単語の略字)の知識を付けてから探される事をおすすめ致します。













■ 懐かしいポッキー発見(復刻版)。


平成23年4月27日 014


あるスーパーに行ったら、昔懐かしいアーモンド味のポッキーが売っているではありませんか?思わず懐かしくて購入してしまいました。子供の頃によく食べていた味だ~。


最近の『復刻版』ブーム、嬉しい限りです。メーカーさん、もっとやって下さい。














   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.04.27

やってみよう 『ストレス診断』。 (サブ:男性ごはんの時代)

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  こちらは2位   毎日更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」










ホリエモンさんが、ついに実刑確定で2年4カ月も刑務所に入る事になりましたね。『獄中からメールマガジンを発行するという発想が凄いですね。(ちょっと読んでみたい







あの大震災以降、本当に自分を取り巻くいろんな状況が変わってきていると感じます。様々な状況変化の中で、やはり心配されるのが過度なストレスです。






今まで普通だと思っていた事が、普通ではなくなるというケース、震災後至るところで感じますよね。明るい道が節電のため暗くなっているというだけで、女性はストレスなのではないかと感じます。






特に震災後体調を崩されている方が急増しているというのは、私も一時感じていた『地震酔い』によるストレスと、また大きな地震がくるのかも?という不安もあるのかもしれません。






ただ、以前のブログ記事『善玉ストレス・悪玉ストレス』でも綴ったように、ストレスが全て体に悪いという事ではないのです。むしろストレスはないといけないという事もお知らせしました。






どちらにしても今ままで普通であった生活スタイルを変えることは、それだけ過度なストレスに見舞われていると言えます。時として精神面から体調まで崩します。






そんなストレスを積極的に理解をするために、ストレス度診断を作った人がいます。アメリカのホームズ博士という人です。






『社会的再適応評定尺度』から、自分のストレスを計算して理解をする必要があると感じます。






この診断では、連れ合い(夫婦)の死を100と設定した相対的指数により、ストレスを感じる項目をたし算して自分のストレス値を出すというものです。






せっかくなので、ストレス診断で今の自分がどのくらいのストレスを受けているのか、シミュレーションしてみましょう。






現在の生活で不安に思っている項目に示されている数字を全て足し算して、その総計があなたのストレス度になります。




≪ストレス診断項目≫


配偶者の死 100点
離婚 73点
夫婦の別居 65点
刑務所への収監 63点
近親者の死 63点
自分の大きな怪我や病気 53点
結婚 50点
失業 47点
夫婦の和解 45点
退職 45点
家族の健康の変化 44点
妊娠 40点
性生活の困難 39点
新しい家族が加わる 39点
仕事上の大きな変化 39点
自身の経済状態の悪化 38点
親友の死 37点
配置転換・転勤 36点
夫婦喧嘩の回数の変化 35点
300万以上の借金 31点
貸した金が戻らない 30点
仕事上の責任の変化 29点
子供が家を出る 29点
親戚関係でのトラブル 29点
個人的な成功 28点
配偶者の就職、離職 26点
入学・卒業 26点
生活環境の変化 25点
趣味や習慣を変える 24点
上司とのトラブル 23点
労働時間や労働条件の変化 20点
引っ越し 20点
転校 20点
レクリエーションの変更 19点
社会活動の変化 19点
宗教活動の変化 18点
300万円以下の借金 17点
睡眠習慣の変化 16点
家族が集まる習慣の変化 15点
食習慣の変化 15点
長期休暇 13点
クリスマス 12点
ささいな法律違反 11点





総計が出ましたでしょうか?






ストレス総計値が150点~199点で37%、200点~299点で50%、300点以上で80%の人が、今後、健康被害に及ぶ可能性のある確立だそうです。






ちなみに私は155点・・・、ん~、意外にまずいかも。この数字を理解してストレス発散も意識してやりたいと思います。私は歩きながら景色を見るのが好きなので、まずは軽いウォーキングから始めます。













■ 男子ごはんの時代。


先日、ある本屋さんに行ったら、男性が作る料理コーナー本というのがありました。この前、料理を久しぶりに作って主婦の大変さを痛感したのですが、やはり男性も料理が出来ないといけない時代なんでしょうかね~。


平成23年4月21日 013


私は『男性偏差値』かなり低そうです。これから料理も頑張ります。 意外に料理がストレス発散になったりして













   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.04.26

『住宅ローン』に関係する様々な保険とは?

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  ギリギリ1位   毎日更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」









今日は千葉で竜巻が起きたようですね。車が逆さになっている画像を見て、その威力のすごさに驚かされます。自然の凄さを思い知らされている感じです。不安定な気候なので注意しましょう。







住宅を購入する時に、住宅ローンを組めるか組めないか?というのは大きな問題です。その時に長期の住宅ローンを組むのだから、心配なので生命保険の保証を増やそうとお考えの方も多くいます。






実際は逆で、住宅ローンで家を購入したのであれば、それまできちんと計算して加入していた生命保険は、減額して大丈夫と言えます。






住宅ローンを組む際に、民間金融機関なら半ば強制的に加入する『団体信用生命保険』という保険に加入させられます。よくこの保険のことを略して団信なんて言います。






団信は、住宅ローンを支払い中に何か事故等によって亡くなってしまったりした場合、残りの住宅ローン残額を保険で支払い、借金が残らないという事になるのです。






団信保険料は毎月支払っているローンの金利に入っているので、実はあまり支払っている感覚がないのです。






民間金融機関のローンの場合、団信に加入出来ないと基本的に住宅ローンは組めないとお考え下さい。ですから、いくら年収があっても、こういった健康的理由で購入出来ないなんて事もあるので注意が必要です。






基本的に住宅ローン借入額5000万円以上となると、健康診断書を添付するケースが多いです。






ただ、全てが『団信不可=ローン不可』ではありません。3000万円借りたいなら、すでに自前で3000万円以上の生命保険に入っていると、保険金を優先的にローン残債に充てるという条件付きで承認がおりる事もあります






公的ローンのフラット35(保障型)なら、団信は断られても融資を受けることが出来ます。この場合、遺族にローン返済が残らないように、自力でローン残債相当の額で保険を契約しておくと安心です。






このように、ローン返済をする事になった人は、死亡時を気にかける人は多いです。しかし、実際はローンを組んで一番困るのは、病気やけが、思わぬ会社倒産・リストラによって働けなくなるケース。






病気の場合で、医療保険に入っていたとしても、それは基本的に治療費の補てんに消えていきます。働かなくて収入がないケースでのリスクヘッジをしておかないといけません。






そこで、金融機関の住宅ローン返済者向けの商品では、会社員や自営業者が、病気やケガで仕事ができなくなった場合に、収入の減少を補償する『所得補償保険』『ローン返済支援保険』があります。







所得補償保険は、自分で契約出来る損保商品もありますが、主流は1年契約であるのに対し、金融機関のものでは団体割引がきいて割安な保険料設定になっており、長期契約の前提になっているものが多いです。







ローン返済支援保険は、長期休職時にもローン返済は延滞しなくてもすむ保険です。






三大疾病になった時も住宅ローン支払いをカバーする商品も登場しておりますので、住宅ローンを選ぶ時は、自身の生命保険の内容とも考慮をして見直す必要がありそうです






やはり、こういった万が一に備えるのは金融機関の保険が一番良さそうです。











■ 歌の力で日本に元気を。



小田和正さんが、数年前に行った数々のミューシャンを集めて実現した番組です。こういうイベントはいろいろ見ましたが、この小田さんがやったのは感動もの。


よくこれだけのミュージシャンがまとまったな~と感じますし、次第に観客の人も泣き始め、最後は小田さんも。


言葉は全くないのですが、そこに『愛情・暖かさ』が生まれ、何とも言えない心地よい空間を感じとれます。歌の力ってすごいな~。



























   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.04.25

『権利書』の保管方法。

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  ギリギリ1位   毎日更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」










今日は関東もすごい悪天候となりましたね。恵みの雨ということなのでしょうからガマンガマン。地震が多い地域では土砂崩れに注意する必要がありそうですね。






さて本日のテーマは『権利書の保管方法』です。





昔のドラマとかで、借金問題が発生すると必ず最後の切り札的存在で出てくるのが、不動産の『権利書』です。





昔は『権利書 = 不動産』という価値だったので、この権利書を巡っての殺人ドラマが多かったですね。なぜなら、権利書で借金が出来たのです。でも最近、その場面を見なくなったと思いませんか?






というのも『権利書を大切に保管する時代』は終わったのです。 これはお役所の手続きが全てオンラインになった事で、権利書を紙媒体で発行するのは平成17年に廃止されたのです。






現在では、住宅を購入すると『登記識別情報』という番号の書かれた紙を大切に保管する事になったのです。その番号が昔の権利書という事になります。(なんだか味気ないな~






この番号は英数字の組み合わせで出来た12桁のコードになっています。






権利書は、不動産所有者である事を証明するものでしたが、登記識別情報は、不動産所有者であることを証明するための『合言葉』的な位置づけの情報となります。






登記をオンライン申請するには、本人の電子署名と電子証明書などと、従来の権利書に加えてこの登記識別情報を添付する事で、不動産の所有者である事の証拠となるのです。






あとラベルが貼りつけてありますが、この内容を第三者に見られたり、コピーをされたりすると、従来の権利書が盗まれたのと同レベルの危険性が生じるのでかなり注意が必要です。






登記識別情報の再発行は出来ないので、出来れば銀行の貸金庫等で預けることをおすすめ致します。






ここまで書いてなんですが、私は個人的に風格のある紙媒体での権利書を手にして、不動産を所有したという実感をしたものです。なんでもオンラインでデータ化されるのは寂しい感じです。





みなさんはどう感じますか?









■ チューリップ少し咲いてきた。


自宅のチューリップ、今年はなかなか育たないな~なんて思っていたら、しっかりと育ってきました。


平成23年4月21日 012


あら?ピンクのチューリップのはずが・・・、ホワイト?まぁ、無事に咲いてくれたらそれ以上は求めません。











   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.04.23

『60マイナス40の法則』とは?

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  ギリギリ1位   毎日更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」











突然ですが『60マイナス40の法則』というのをご存知でしょうか?






60という数字を見て思い出すのが、やはり定年する年齢というイメージがあります。60歳は一度人間を生まれた状態に戻すという話しも昔聞いたことがあります。






60歳で社会から一旦引退することで、赤ん坊のような誰からも愛される存在になる事が良いという意味もあるようです。






年齢の事で言えば、今の60歳はかつての52歳だとも言われています。60歳が52歳ってどういうこと?と思いますよね。






今までは60歳という年齢が定年退職と一般的には言われてきましたが、これからは逆に70歳くらいまでは普通に働く時代になるという事を表わしているようにもとらえられます。






つまり、60歳で20歳の気持ちや気概、80歳で不惑である40歳の気持ちや気概を持っていないと、これからの世の中やっていけないのかもしれません。






かつての日本の寿命の歴史をさかのぼると、大昔ですが平均寿命が30歳代という時代だってありました。その時に人生80歳なんて考えられなかった事だと思います。






となると今からその現象が起きても不思議ではありません。人生150歳の時代が医学の発達も絡むと現実的にないとは言えないのです。







作家の山本周五郎さんの言葉で『人間、死ぬまでしか生きられない』という名言があります。これは生きていることの喜びと、生きているからこそ人間であるという名言です。






年齢を重ねれるほど健康状態だって自然と衰えてきます。そうなった時に誤魔化して生きるのではなく、事実をしっかり受け止め『これが自分の人生だと自信を持って言える立派な人間になりたいです。






『60マイナス40の法則』を年齢に当てはめると、60歳は人生二度目の成人式です。80歳にして不惑の40歳ですから、人生これからという感じですよね。






もしかしたら、60歳からの35年住宅ローンなんて将来出てくるかもしれませんよ。






今の日本では現実を見ると『長生きリスク』なんて言葉もありますが、そのリスクも受け入れた上で、1日でも長く楽しく、そして幸せに過ごしたいですね。






昔、孔子の言葉で『われ十五にして学に志す。三十にして立つ。四十にして迷わず・・・・七十にして心欲するところに従えども、矩(のり)を踰(こえ)ず。』なんて有名ですが、人生八十については孔子ですら残していない






八十を不惑とするこの考えは、なかなか粋な発想なのかもしれませんね。









■ ウォーキングを実行。


健康のため、毎日1万歩を最低歩くというのを日課にしています。普通に歩くだけだと面白くないので、近所なら違う道を行ってみたりして景色の違いを楽しんでいます。



今日はある川沿いを歩いていたら、一見黒く汚れたレンガがあった。近寄ってみたら・・・


平成23年4月21日 005

うわっ!これ良く見たら汚れではなく野球のキャッチャーの落書きですよ~。意外とウマイ。これもアートと呼ぶのかな?


平成23年4月21日 006

あの大震災の時、大型スーパーのコストコの駐車場への車道が崩れ落ちて、残念ながら2名の方が亡くなられました。


今だに崩れ落ちたのを復旧出来ていない様子です。やっぱり実物を見るとショックですね・・・。










   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.04.21

地震時にエレベーター内にいた時の対処法。

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  こちらは2位   毎日更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」










お気に入りのNHK番組『サラリーマンNEO』が5月10日(夜22時55分~)からまたスタートするそうで楽しみが増えました。あのNHKらしからぬ番組構成でくだらないギャグがなんとも好きです。





そしてこの秋には映画化までされるというニュースを目にしました。これは見ようと思う。






本日のテーマですが『地震時にエレベーター内にいた時の対処法。』です。


エレベーター閉じ込め2




3月11日の大地震の日、エレベーターが停止をして閉じ込められてしまった人が、国土交通省によると、東北・関東大地震で宮城、東京など10都県で少なくとも計163台のエレベーターで人が閉じ込められたそうです。





以前に政府の中央防災会議が行った予測では、東京湾北部地震の際、マンションのエレベーターは18万基停止し1,500人、商業ビルで12万基停止し1万1,000人、合わせて30万基、1万2,500人の閉じ込め被害を想定しています。







今では余震も多く起きてますし、東京電力の計画停電の実施や、計画停電が失敗した時の大規模停電というように、『エレベーターが急停止する』という事態は当たり前のように想定しておかないといけません。






そして誰でも遭遇する可能性を考慮し、いざ自分がエレベーターに乗っている時に地震が発生したら、どう対処するべきか?を知っておく必要があります。






当ブログでは『エレベーター内で地震発生した時の対処法5ステップ』をお知らせ致します。






その5ステップに入る前にエレベーターの耐震関係の法律知識だけ簡単におさえておきましょう。






1981年以降に設置されたエレベーターは、新耐震の法律改正により震度4以上の地震の揺れを感知すると、自動的に最寄の階で停止してドアが開くようになっています





この事を頭に入れて5ステップをご覧下さい。






ステップ1

地震感知装置のついているエレベーターは、震度4以上の地震が起こると自動的に最寄の階に止まります。止まった階で降りて、落ち着いて階段で避難してください。



ステップ2

地震感知装置のついていないエレベーターの場合は、最寄の階には自動的に止まってくれません。ですから、階数ボタンをすべて押してください。すべて押すという所がポイントです。そして、止まった階で降りて、落ち着いて階段で避難してください。



ステップ3

地震が起こったとき、エレベーターの中に閉じ込められてしまうということも想定していなければいけません。エレベーターも機械ですから壊れることもあります。


エレベーターに閉じ込めらると、不安になりパニックになることがあるかもしれません。それでもエレベーターが落ちる、ということはまずないそうです。落ち着いて適切な対処を行いましょう。



ステップ4

非常電話、非常ボタン、非常ベルなどがエレベーター内にあります。それで外部に知らせてください。万が一、インターホンもつながらない場合は、エレベーター内に書かれてあるサービス会社か消防署に直接電話しましょう。
(日ごろから、非常電話、非常ボタン、非常ベルなどの存在を確認しておくことをおすすめします)



ステップ5

そのうち必ず救助が来ますので、それまではドアをこじ開けたりしないでください。逆に危険です。いかに冷静でいられるかということが大切です。






地震災害時のエレベーター内閉じ込め事故というのは、実際に多く起こっています。震度5以上になった場合、停止したエレベーターへ救助をする人の数も不足しているのが現状です。






その事も予め認識したうえで、すぐに救助が来なくても焦らず救助を待つようにしましょう。長期戦の心構えは必要かと思いますが、かならず救助は来ます。






地震発生後はもっと注意が必要で、避難の際にたとえ高層階にいても、動いているからといってエレベーターを使ってはいけません。






高層ビルの場合は免震・耐震構造になっていることが多く揺れが激しくなることもありますが、倒壊の危険は極めて少ないのです。






避難時にエレベーターが動いているからといって慌てて乗ると、余震でストップする危険性もあるのです。






火災が発生している階で止まって扉が開くことさえもあり得ますから、揺れが収まるのを待ち、状況をみてあわてずに階段で避難する事を覚えておいて下さい。






余震が多く発生している状況の中、エレベーター内閉じ込め事故を回避する一番の方法は可能な限り『エレベーターに乗らない事です。






自分の足で階段の上り下りが出来る範囲の時は、足腰を鍛え運動をするという気持ちで、階段を利用する事をおすすめ致します。












■ エレベーター検定

エレベーター検定というのがあったので受けてみました。ギリギリ合格です。


















   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.04.13

インテリア選びによくあるミスとは? (サブ:不思議な写真)

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  こちらは2位   毎日更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」









ここ数日、原発関連のニュースが激減したように感じるのは私だけでしょうか?少し気になるところですね。





そして、相次ぐマグニチュード7以上の地震。東京でも揺れましたが、みなさん大丈夫でしたか?





今日は午前中に地震情報を見たら、いつも以上に小さな地震が3倍くらいの回数が起きていたので、また大きい地震が来るのかな~なんて不安に思っていました。注意しましょうね。






本日のテーマですが『インテリア選びによくあるミスとは?』です。





希望の住宅を探し、やっとの思いで理想の住環境を手に入れたという人も多いのではないでしょうか?





ただ、不動産という意味ではまだその空間を手に入れたに過ぎません。実生活をしていく上で、さらにその空間に魅力を付けるためには『インテリア』の一工夫はかかせません。





小さな雑貨、カーテン、お花、時計、置物のような商品から、壁紙や、フローリング、照明等の不動産に付随したものまで空間を彩るインテリアは様々です。





インテリア選びで重要なのは、点で見るのではなく面で見る必要があるということです。





例えば、インテリア雑貨のお店に行って、お気に入りの置物商品を見付けたとします。





その商品だけを見て決めるのではなく、実際にお部屋に飾った時の全体のバランスを考え購入する必要があるのです。





大きさや色合い、雰囲気も大切ですよね。『店で見たときは可愛いと思ったのに、実際は置き場所がなく、バランスも悪いな・・という失敗はけっこう多いものです。





そのお部屋をどう彩りたいのか?というテーマをしっかり決めてからインテリア選びをすると、まとまりのある居心地の良い空間が実現出来ます。





お部屋の全体イメージを決定付ける壁紙(クロス)のカラー選びも、カタログだけの色を見て決定するのではなく、実際にサンプルを取り寄せ実物を見てみる必要があります。





クロスに関しても実際に発注して貼ってみてから『カタログでイメージしたのとは違う色だった』という声を良く聞きます。実物サンプルがメーカーでとれるのでご確認する事をおすすめ致します。





日々、目に触れるもので、しかも心を豊かにするインテリア選びは健康にも係わりとても大切と言えそうです。





それに、空間内のインテリア選びは基本的に楽しい作業なので、積極的に考え行動しましょう。











■ 不思議な写真


この写真を見ていると、自分の目が悪いのかと勘違いしてしまうほどです。それにしても不思議な写真だ。

変なサイコロ

いや~、なにをどう見るやら・・・。二次元と三次元が・・・、不思議です。


目の錯覚写真

これはエッシャーで有名な1枚。上から下に落ちる水が永遠に流れ続けていきますよね~。これまた不思議・・・。












   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.04.11

『所得税』の歴史。 (サブ:久々に夜ご飯を作ることに・・・)

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  こちらは2位   毎日更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」









本日は『所得税』について触れていこうと思います。





世界の所得税の歴史を見ると、まず1798年にイギリスからスタートしており、ナポレオン戦争の戦費調達のため所得に対し10%の比例税率を課税しました。以後廃止導入を繰り返し、1842年に定着したという歴史があります。





日本には1887年(明治20年)に現在の所得税にあたる『富裕税』が誕生し、誰でも対象となる現在とは違い大部分の一般国民は課税対象外でした。





それというのも当時の年収で300円以上所得のある個人かつ家制度において家長とされた戸主のみに限って課税の対象としたものであり、富裕税を納税することがいわばステータスシンボルとなっていたため『名誉税』との別名で呼ばれていた事もあったそうです。





この時代は名誉税を払っている事が成功の証であったので、今でいう所得税を払うために頑張ったとも言えますね。(今では考えられませんが・・・





日本という国は本当に労働に費やす時間の多い国です。数年前より労働時間の問題から過労死が発生したりと勤務時間についてもやっと日本でも見直され初めてきました。





そして毎日一生懸命働いて得る対価が収入(給与)です。社会人になって初めて見た給与明細でまず驚かされるのは、給与額面金額から天引きされる項目の数々。





健康保険や厚生年金、住民税といろいろありますが、やはり日本国民である以上絶対に課税されるのが100年以上の歴史のある『所得税』となります。





かつて日本ではバブル時には総中流社会と言われる時代がありました。世界レベルで日本人の平均年収を比較した時に、全国民のほとんどが中流レベルだったことを意味しています。





収める税金も一部のお金持ち意外はさほど格差はありませんでした。しかし、ここに来て問題になっているのが年収の格差。





年収を多く稼ぐ人と、正社員でありながらも昔で言うバイトレベルの年収位しか稼げない人も存在しており、2極化してきたのです。





こういう時代になった事を考慮していくと、個人年収を6段階に分けて、その所得金額に課税する『所得税』の仕組みには少し疑問は感じます。


所得税(年収別)

以前に財務省がHPで掲載していた所得税の年収別課税%をグラフで表したものです。年収が1億円を超えたところ(点線部分)から急激に課税率が優遇されているのが一目で分かります。






いつの時代も課税システムには問題を抱えているのが現状ですが、規律をしっかり守る国である以上、やはり労働をして国に税金を納めるのは国民の義務と言えます。(そう考えましょう)





考え方をポジティブにすれば、収めた所得税の金額が社会貢献している数値だと考えれば、給与明細も少しは和やかな気持ちで眺められるのかもしれませんね。













■ 久々に夜ご飯を作ることに・・・


実は今日、妻が夜21時まで用事で家に帰ってこれないという状況があり、昨晩『夜ご飯どうしようかな?と言ったので、思わず『オレが作るから大丈夫だよ』なんて軽く言ってしまった・・・。




妻:本当に大丈夫~?


私:大丈夫だよ(心中は全く自信ないまぁ、小舟に乗った気持ちでいてくれ・・・。


妻:こっ、小舟・・・。大舟じゃないんだ・・・。


私:小舟でも目的地にはちゃんと行くから大丈夫だよ。(意味不明な理屈で応える)





なんて会話を交わしたので、今日は久しぶりに夜ご飯を買い出しから全て準備することになりました。





さて、問題は何を作るかです。条件としては、多少失敗をしても誤魔化しのきくもので、それなりに美味しいメニュー。






あっ、カレーだ~~!!このヒラメキは一瞬だった。(というかそれ位しか作れないので浮かばなかったとも言う 早速、スーパーで食材を購入し料理開始です。





平成23年4月10日 003

これだけで40分かかってます。そして料理開始早々、タマネギに先制攻撃されました。『目が痛い。この時だけは放射能よりも恐ろしいと感じた。


じゃがいもの皮をむいたのですが、これも苦戦。根ッこのようなものを全て取り除いたら、時間はかかるし、かなりデコボコに・・・。ニンジン・ピーマンも用意。


平成23年4月10日 004

あの憎きタマネギを、何も攻撃出来ないくらいに炒めてやろうではないか。 炒めている最中、顔を近づけたらまた目に攻撃されました。包丁で切る時だけじゃないんですね~。恐るべしタマネギ。


平成23年4月10日 006

炒まったタマネギにじゃがいも、にんじん、ピーマンを加え更に炒める。ん~、明らかにフライパンのボリュームオーバー。この辺がド素人という感じです。そして野菜を炒めている時にある決定的な重大なミスに気が付いた。






なんと、肉を買い忘れた・・・・。(とりあえず、冷蔵庫を探す探す探す・・・





ピッタリの肉は発見できなかったが、冷凍の大きいホタテを見つけた。体の健康の事も考えて、あえて肉は買わなかったというストーリーで行こう。 健康野菜ホタテカレー、完ぺきすぎる。


カレー料理 008

保温対応の別鍋に具を移し煮込みます。ローレルの葉、リンゴの擦りおろし、カレー用大豆、少し牛乳を加え、カレールー&スパイス4種類を入れなんとか完成~。見た目はカレーになりました。


味見をしたら、緊急で入れたホタテがかなり良い味だしている。肉より美味しいかも。これは結果オーライだ。


カレー料理 009

この保温容器は便利で節電にもなります。一回煮込んだ後は、この保温容器に入れておくだけで、ずっと煮込んだのと同じ効果が得れるのです。あとはご飯を炊くのと、ゆでたまごでも作るかな。





今回、久しぶりに料理をやってみた感想としては、主婦って毎日こんな大変なことやってるの~?です。ここで全国の主婦&自炊している全ての人に言いたい。







あんたはエライ!!















   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.04.10

不動産物件における『4』と『9』の数字の関係。

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  こちらも1位   毎日更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」









私が現在使用しているブログがFC2なのですが、最近このFC2でシステム障害によるトラブルが発生しているようです。FC2内のブログはグループで分かれているらしく、そのうちの4つのグループでシステム障害が発生しました。





FC2の説明だと復旧に際し、過去のデータは復旧出来ない可能性もあるとの事でした。私のブログは運良く違うグループだったので今回のシステム障害での影響はないですが、明日は我が身です。





昨晩、ブログ記事のバックアップを完了しました。『起きてからでは遅い』というのは今回の災害でも身にしみて感じているところですが、全てにおいてリスクヘッジはしておかないといけな~と思いました。





ブログを運営されているみなさま、バックアップ等のリスクヘッジはされてますか?






さて、今日は4月9日という事で『食の日(4:しょ、9:く)』だそうですね。私は不動産業界にいるせいか、この『4』『9』という数字を見ると部屋番号を思い出してしまうのです。





なぜかと言うと、この『4』『9』という数字は物件を所有されている大家さんからも、あまり縁起の良いものとして扱われていないからです。





なぜなら、この2つの数字から連想される言葉が『死』『苦』であるという理由からであり、あえて部屋番号に使用しない大家さんも結構いるのです。





通常ならば、部屋番号は順番に『201・202・203・204・205~』となりますが、このような縁起を気にされている大家さんの物件では『201・202・203・205・206~』というように204号室を意図的に省いているのです。





これは居住用の不動産物件だけではなく、病院や旅館、駐車場にも省いているのを見た事があります。欧米では、キリストが亡くなった日という事で『13』が同じ扱いをされています。





東京・神奈川の物件にはけっこう多く存在します。(他県は分かりません)ただし階数の4階の4を省いている物件はさすがにお目にかかった事がないです。(ややこしいですものね





ある横浜エリアの高層マンション群の売買仲介営業をしていた時に、『どうしてこの物件は売れないんだろう?とプロの目か見ても不思議に思う物件が存在しました。





環境も良いし、価格も妥当(むしろ相場より安いケースも多い)だし、不人気の間取りでもない、決定的な欠点が見つからないのになぜか長期間売れない物件・・・。





そういう経験を重ねていったある日、『あれ?と思った事がありました。





過去の経験の中で、売れない理由が不明で、成約まで時間のかかった物件を調べてみたら、驚くことにそのほとんどの部屋番号が『904号室』だったのです。





それ意外でも数は少なかったですが『402号室』が重複して多かったです。これはまた別の意味でしょうね。





1度とか2度というレベルではく、数十回この現象を目の当たりにしました。気になったので、当時お付き合いのある他業者にもその事を冗談交じりで話したら、うちも『904はすごい苦労したんだよ~』と数社の営業マンが言ってました。





『売れるのが通常よりもかなり遅かった』という事実を考えると、こういった数字に対して、買主側が思った以上に気にしているという結果なのでしょう。





あんまり迷信的なものは信じている方ではないのですが、この時ばかりはあまりにも共通していたので驚きました。





最終的には全ての物件を売却してきたわけですが、そこで『904号室』の売物件で苦戦している場合の対処法を教えます。(貸す方も同じです)





私はなんと外国人(特にアメリカ人)に売却をしました。アメリカ人は『4』と『9』は良い数字だと言ってご購入されます。日本人が駄目なら外国人ですよね。かなり単純ですね私・・・。










ほしや製菓で当たり~。



平成23年4月8日 001

実は、塩のど飴や黒糖のど飴をよく購入して買っていたのですが、ほしや製菓さんの黒糖のど飴で『当たりが出たので早速送ってみました。いろんな新商品の飴とコーンスープを頂きました。


平成23年4月8日 003

実は今回の当たりは2回目でした。それにしても随分殴り書きです~。まぁ、当たったので気にしないで美味しく頂きます。











   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.04.09

『注文住宅』の間取りの選び方。 (サブ:桜・桜・桜)

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  こちらも1位   毎日更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」









昨晩はまた東北で大地震が発生してしまいましたね。それにしても『震度6強の余震』ってありですかね?この大きさに余震はどうも違和感がありますね。今後も油断をせずに注意しましょう。






さて、本日のテーマですが『注文住宅の間取りの選び方。』です。





『夢のマイホーム』という言葉は最近あまり聞かれなくなってますが、資金的に無理のない住宅購入が実現できれば、自分の家を持つという達成感は長年にわたって何事にも変えられない心の栄養となります。





ただ、不動産を取得するといってもいろんなケースが考えられます。





マンションなのか、戸建なのか、中古なのか、新築なのか、新築であっても最初から設計が計画されている建売住宅なのか、自分の理想や夢を形にする注文住宅なのか等、さまざまです。





一生に一度の高額なお買い物。後悔をしないことを最優先に考えるなら、やはり間取りの計画から携わる『注文住宅』を選ぶという人も多いのではないでしょうか。





ただ、間取りを決定するときは注意が必要です。





例えばファミリーの場合、お子様とのコミュニケーションを重要視したいというご家族ならば、玄関に入ってリビングを通ってから各お部屋にいく間取りが良いと言えます。





ご家族が集まるリビングに行く前に各お部屋に入れる間取りですと、どうしてもお子様とのコミュニケーションが減ってしまう原因と言えます。家族の気薄な関係が生まれてしますのです。





将来、親と一緒に暮らす可能性がある人の場合、水回りやお部屋の位置も予めプライベートが保てるように工夫しておく必要があります。





注文住宅の良さは、自分の将来のライフプランを予測して間取りを計画出来ることに大きな魅力があります。





注文住宅の間取りをどうするか?をご検討の際は『今』だけの状況で決めるのではなく、『将来起こりえること』も十分検討をして決めることが重要と言えそうです。





みなさんの理想の間取りはどんなものですか?










■ 桜・桜・桜


東京が桜のお花見自粛モードという事を受けて、せっかくなら旅行を兼ねてお花見をしようと日程も決めて宿を探していたのですが、急な用事が入ってしまい断念することになりました。(どこか近場で探そうと思います)





せっかくなので桜の写真をアップしたいと思います。どうぞお楽しみ下さい。


桜風景1


桜風景2


桜満開1


桜風景3


夜桜2


夜桜3


夜桜1



桜は日本の文化ですね~、心が癒されます。












   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.04.08

横浜市が旧耐震マンションには2段階工事にも補助金。

人気ブログランキングへ   少しでも記事がプラスになるな~と感じたら押して下さいね
                
≪こちらもお願いします
  ↓ ↓ ↓
にほんブログ村 資格ブログ 検定試験へ  現在1位  出来ればトップを維持したいので、応援ポチっお願いします。
にほんブログ村
  こちらも1位   毎日更新、頑張ります!!
 


 地震に必要な情報コチラ 
放射能情報(都道府県別)コチラ
『住まいリング』リンクバナー作成サイトコチラ


被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」








ここ数日、天気が良くて気持ちが良いですね。きっと桜も一気に咲く予感がします。





例のACのコマーシャルで、最後の音声『エーシー』というのがなくなったと思ったら『地震速報の声とそっくりだという苦情が殺到したらしく、なくしたそうです。(私は全く感じませんでした。鈍感なのかな?





本日のテーマですが、今朝の日経新聞の記事から『横浜市が旧耐震マンションに2段階工事にも補助』とありました。


平成23年4月6日 001


横浜市によると、1981年5月までに建築確認を受けた分譲マンションのうち、耐震改修が必要と判定され、原則10年以内に建物全体の工事が完了することが条件となるようです。


※ちなみになぜ1981年までなのかを知りたい方⇒コチラ





今までは1回分しか補助金の支給を受けられなかったのが、この見直しで4月から工事を2回に分けても、2回の工事それぞれに補助金が支給されることになったのです。





補助金を受けたいがために、全体の工事をやろうとすると資金面で問題があったり、住民の同意を得るための時間もかかるので、耐震工事自体を見送っていたマンションも存在しました。





4月からは補助金を受けるのを2回に分けられる事で、耐震という意味でもまず大切な1階部分のエントランスや駐車場などの工事を優先的に出来る効果があります。





補助金の内容は2回とも工事費用の3分1を補助する内容となっており、述べ床面積1万平方メートル以上の場合は、2回合わせて5000万円までという上限があります。





どちらにしても各市町村が、補助金等の耐震への対応をすることが望ましく、今回の地震災害を受けて広まると考えられます。





『災害が起こってからでは遅いというのは、もう嫌というほど経験したので、横浜だけではなくどんどん積極的にやってほしい。




平成23年4月6日 002


もう1つの記事ですが、耐震の問題と同じく大切なのが、建物の老朽化に伴う修繕計画です。当然修繕の計画内容も大切ですが、何より修繕が出来るか、出来ないか?という根本的な問題としては、修繕コストの確保が大切です。





不動産業界に長年いますので分かるのですが、特に新築分譲マンションは早期に売却したいがために、当初の修繕積立金や管理費を意図して安くしているケースが多いのです。(逆を言えば、その修繕積立金でそのマンション維持は絶対に不可能という金額だったりします)





老朽化してきた時に修繕積立金を値上げせざるを得ないだろうな~と確信の持てる新築マンションを多くみました。今後、資金ショートするマンションが出てくるのも時間の問題だと感じます。




このような状況なので、資産価値の維持という観点からも修繕金確保はこれから重要なのです。





記事によると、りそな銀行がマンション修繕に伴う資金管理運営に参入するそうです。マンションの長期修繕計画に伴って積み立てられる資金について運営をするという内容です。





マンションから預かった修繕費用を、5年以上という条件で運用をし、1000万円以上の元本保証をして、同時に信託による収益を支払うということです。





このように、都道府県、市町村、自治体の政策や、金融機関の商品はこれから先、不動産においては新たな物を作り上げるというよりは、すでに存在している建物の『耐震・修繕・管理』といったストック産業への手厚い補助やビジネスへの動きが加速していきそうです。










■ 平井憲夫さんの『原発がどんなものか知ってほしい


原子力発電所で20年間勤めていた平井憲夫さんが残した『原発がどんなものか知ってほしい』に、原発の真実が書いてあります。


日本政府は国民がパニックにならないように、一見安心出来るような言葉を上手く使って説明をしています。


私達は安心出来る言葉に頼るのではなく、その反面にある最悪のシナリオも理解をし、真正面からしっかり受け止めておく必要があると感じます。


そういった意味で日本国民が原発のリスクに直面した今、平井さんの残したものを見て、何を感じ、今後どう活かすべきなのか?を考えさせられました。そして、最後の方はなんだか泣けてきます。


全文は少々長いですが、最後までご覧下さい。


原発がどんなものか知ってほしい⇒コチラ











   ※浦田健氏とのご利益2ショットバナー(笑) 
     本日も応援の1クリックお願いします。


        br_decobanner_20101007230449.gif





≪不動産賃貸の事なら≫

~ 日本初の不動産投資専門資格 ~
賃貸経営実務検定「通称大家検定(R)」


賃貸経営コンサルティングマスター
神奈川第1支部相模原SG 西 富士男

2011.04.06
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。